Loi De Robien: le déroulement

1. La préparation de l'opération

Les principaux choix à faire :

	Le bien immobilier : type de bien, promoteur et garanties, localisation, région / ville, emplacement, prix, loyer, ...
	Le financement : crédit avec ou sans apport, prêt amortissable ou in fine, taux fixe ou variable, assurances.
	Le montage financier (type de financement et durée), fiscal (déficit imputable au fil des ans) et juridique (détention en propre ou via une SCI)

2. La période de location et d'amortissement

Il est conseillé de confier la gestion de la location à un gestionnaire spécialisé. Le mandat de gestion prévoit notamment que le gestionnaire doit s'occuper de :

	la mise en place de la location (recherche de locataire, bail, dépôt de garantie, état des lieux)
	La gestion quotidienne du bien immobilier. C'est à dire de toutes les relations avec le locataire ( encaissement des loyers, charges, taxes, etc... )
	Le montage financier (type de financement et durée), fiscal (déficit imputable au fil des ans) et juridique (détention en propre ou via une SCI)

3. La fin de la période initiale d'amortissement (9 ans)

A l'issue de la période initiale de 9 ans, vous avez la possibilité de :

	Continuer à louer le bien immobilier pour, au final, vous constituer un patrimoine, source de revenus.
	Revendre le bien mmobilier, solder le capital restant que vous devez à la banque et récupérer le solde, sans imposition.